PATRIZIA erwirbt Hotelimmobilie „Kosmos Ensemble“ in Leipziger City

 

Die PATRIZIA Immobilien AG hat die Projektentwicklung für ein Vier-Sterne-Hotel mit 177 Zimmern im „Kosmos Ensemble“ in der Leipziger Innenstadt erworben. Mit der Hotelgruppe Meliá Hotels, die hier voraussichtlich im September ein Hotel der Marke „INNSIDE by Meliá“ eröffnen wird, wurde ein Pachtvertrag über 20,5 Jahre mit Verlängerungsoptionen um weitere zehn Jahre geschlossen. Der Ankauf erfolgte direkt vom Immobilien-Projektentwickler KSW für den Immobilienspezialfonds „PATRIZIA Hotel-Invest Deutschland I“. „Das Objekt stellt aufgrund der hervorragenden Entwicklung des Leipziger Hotelmarkts und der einzigartigen Lage am Rande des Inneren Rings der Leipziger Altstadt eine sehr attraktive Investition für unsere Kunden dar“, erläutert Douglas Waibel, Associate Director bei PATRIZIA. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das siebengeschossige Gebäude am Dittrichring/Ecke Gottschedstraße liegt direkt gegenüber der bekannten Thomaskirche. Das ambitionierte Projekt am beschaulichen Pleißenmühlgraben sieht die Rekonstruktion zweier neoklassizistischer Palaisbauten vor, dem „Kosmos-Haus“ und dem „Palais Schlohbach“. Der Hotelkomplex mit historischer Fassade soll beide neoklassizistischen Palaisbauten integrieren. Das Gebiet um die Gottschedstraße ist aufgrund seiner vielen Bars und Restaurants ein beliebtes Ausgehviertel.  Zum Objekt gehören auch Gastronomieflächen, eine Skybar und eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen. Aufgrund seiner zentralen Lage nur etwa einen Kilometer vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt, verfügt das Hotel über einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem Haus befinden sich eine S-Bahn-Station, eine Straßenbahnhaltestelle und ein Taxistand.
Im Hotelbereich betreut PATRIZIA mittlerweile ein Immobilienvermögen von über 500 Mio. Euro. „PATRIZIA baut ihr Engagement in dieser Asset-Klasse bereits seit einigen Jahren kontinuierlich aus“, berichtet Waibel.

Investitionen in Betreiberimmobilien, wie Hotels bieten besondere Renditechancen, verlangen aber auch spezielles Know-how. Als eines der führenden europäischen Immobilien-Investmenthäuser verfügt PATRIZIA über dieses Know-how und bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, in Spezialimmobilien, die eine besondere Kompetenz erfordern, zu investieren.

PATRIZIA erwirbt zwei Hotelimmobilien in Freiburg

 

Die PATRIZIA Immobilien AG hat in Freiburg eine Projektentwicklung für zwei Hotels mit zusammen 380 Zimmern angekauft. Die beiden Häuser der Marken Hampton by Hilton und Wyndham Super 8 werden voraussichtlich im März 2017 eröffnen. Der Ankauf erfolgt für einen von PATRIZIA verwalteten Hotelimmobilienfonds. „Freiburg hat die höchste Bettenauslastung in Baden-Württemberg. Bezogen auf die Zimmerauslastung der Kettenhotellerie erzielt Freiburg hinter München und Hamburg bundesweit sogar den dritten Platz. Zwei moderne Hotelkonzepte an diesem starken, regionalen Hotelmarkt in Verbindung mit sehr lang laufenden Mietverträgen versprechen eine hohe Ertragskraft und Wertstabilität für unsere Investoren“, erläutert Douglas Waibel von PATRIZIA das Investment. Verkäufer sind zwei Projektgesellschaften der Hamburger REVITALIS REAL ESTATE AG und des Family Office DERECO aus Köln.

Die Hotels werden unter den Marken Hampton by Hilton und Wyndham Super 8 von der Primestar Gruppe betrieben. Dabei handelt es sich um Marken der Hotelketten Hilton und Wyndham, die zu den weltweit größten Hotelunternehmen zählen. Mit den Betreibern konnten Mietverträge über jeweils 25 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre geschlossen werden. Die Nachhaltigkeit des Investments unterstreicht, dass sowohl das Hampton by Hilton mit 175 Zimmern als auch das Wyndham Super 8 mit 205 Zimmern in Sachen Energieeffizienz die strengen Freiburger Standards noch unterbieten werden.

Die Hotels entstehen am nördlichen Rand der Innenstadt. Auf einem alten Güterbahnhofgelände mit einer Fläche von knapp 400.000 Quadratmetern wird unter dem Namen „Gare Du Nord“ ein neues Stadtquartier mit Gewerbe und Wohnungen für rund 2.000 Menschen errichtet. In unmittelbarer Nähe der Hotels befindet sich die Freiburger Messe und das geplante neue SC-Fußballstadion mit 35.000 Sitzplätzen. Nicht weit entfernt sind außerdem zahlreiche Gewerbebetriebe und Forschungseinrichtungen, wie das Fraunhofer-Institut für Physikalische Messtechniken und das Max-Planck-Institut für Immunbiologie und Epigenetik.

Im Hotelbereich betreut PATRIZIA mittlerweile ein Immobilienvermögen von rund 600 Mio. Euro. „PATRIZIA baut ihr Engagement in dieser Asset-Klasse bereits seit einigen Jahren kontinuierlich aus“, berichtet Waibel. Investitionen in Betreiberimmobilien wie Hotels bieten besondere Renditechancen, verlangen aber auch spezielles Know-how. Als eines der führenden europäischen Immobilien-Investmenthäuser verfügt PATRIZIA über dieses Know-how und bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, in Spezialimmobilien, die eine besondere Kompetenz erfordern, zu investieren.

PATRIZIA erwirbt Bürogebäude in Dublin für 145 Mio. Euro

 

Die PATRIZIA Immobilien AG hat über ihre für Großbritannien und Irland zuständige Tochtergesellschaft in einer Off-Market-Transaktion ein Bürogebäude in zentraler Innenstadtlage für 145 Mio. Euro in Dublin übernommen. Der Ankauf des Gebäudes mit dem Namen The Oval erfolgt für einen institutionellen Kunden. „Diese Off-Market-Akquisition eines Bürogebäudes zeigt einmal mehr die Kompetenz unseres lokalen Teams, Investmentchancen für unsere Kunden in den großen Ballungszentren, wie Dublin, zu identifizieren“, erläutert James Muir, Managing Director bei PATRIZIA UK & Ireland.

Das Gebäude aus dem Jahr 2007 liegt im Zentrum von Ballsbridge, einem der nachgefragtesten Geschäftsbezirke der irischen Hauptstadt, in dem viele Unternehmen, vor allem aus der Finanz- und der IT-Branche beheimatet sind. The Oval verfügt über rund 17.600 Quadratmeter vermietbare Fläche, wovon der weit überwiegende Anteil auf hochwertige Büroflächen entfällt. Das Gebäude ist vollständig an 15 Parteien vermietet, darunter unter anderem die staatliche Energienetzagentur Eirgrid und der internationale Rückversicherungskonzern Partner Re sowie namhafte Softwareunternehmen. Weiter Mieter sind ein Fitnessstudio, ein Starbucks sowie ein Lebensmitteleinzelhändler. Zum Gebäude gehört auch eine Tiefgarage im Untergeschoss.

„Das vollvermietete Gebäude im Herzen von Ballsbridge verfügt über einen sehr guten Mix an bonitätsstarken Mietern“, so Muir weiter. „Aufgrund der starken Nachfrage und dem Mangel an Flächen, rechnen wir hier für die Zukunft mit steigenden Mietniveaus. Bestärkt wird diese Erwartung durch die Tatsache, dass einige vielversprechende gewerbliche Projektentwicklungen in der Nachbarschaft die Gegend in den kommenden Jahren deutlich aufwerten werden.“

 

PATRIZIA erwirbt erneut großes Wohnungsportfolio in den Niederlanden

30.03.2016  | Unternehmen

Die PATRIZIA Immobilien AG hat in den Niederlanden über ihre in Amsterdam ansässige Tochtergesellschaft erneut ein großes Wohnungsportfolio angekauft. Das Portfolio umfasst 1.275 Wohnungen an 23 Standorten in verschiedenen überwiegend wachstumsstarken Ballungsgebieten. Schwerpunkte liegen in Amsterdam, Zwolle und Dordrecht. Der Kaufpreis liegt bei rund 150 Mio. Euro. Verkäufer sind mehrere von der Holland Immo Group verwaltete Immobilienfonds. „Mit dem Erwerb dieses Portfolios setzen wir unsere Strategie fort, in den Niederlanden ein nachhaltiges Immobilienportfolio aufzubauen“, erläutert Peter Helfrich, Managing Director PATRIZIA Netherlands. „Das Portfolio bietet unseren Kunden die Möglichkeit, mit einem kompetenten Partner in den neu erstarkten Wohnimmobilienmarkt der Niederlande zu investieren und somit an der sich bereits abzeichnenden positiven Entwicklung dieses Marktes zu partizipieren.“ Der Ankauf erfolgt für ein neu aufgelegtes Mandat für einen institutionellen Investor.

Neben den 1.275 Wohnungen in 27 Gebäudekomplexen gehören auch 4 Gewerbeeinheiten und über 500 Stellplätze zum Portfolio. „Die Wohnungen befinden sich überwiegend in Wachstumsregionen, ein Großteil im sehr starken Ballungsraum Randstad“, erläutert Helfrich weiter. Es ist vorgesehen, den weit überwiegenden Teil der Wohnungen im Portfolio zu halten. Ein Teil der Wohnungen soll privatisiert werden.

Erst im vergangenen Jahr hat PATRIZIA in den Niederlanden ein hochwertiges Immobilienportfolio mit 145 Einzelhandels-, Wohn- und Büroeinheiten erworben. 2014 hatte PATRIZIA hier ein Portfolio mit rund 5.500 Wohnungen von einer niederländischen Wohnungsbaugesellschaft übernommen und damit den bis dahin größten Deal am niederländischen Wohnungsmarkt gestemmt. Aktuell verwaltet PATRIZIA in den Niederlanden ein Immobilienvermögen von rund 1,1 Mrd. Euro.