Art-Invest Real Estate erwirbt Bürohausensemble in Hamburg von AEW Europe

Köln, 08.03.2016. Art-Invest Real Estate hat ein Bürohausensemble mit zwei Büroobjekten in der Admiralitätsstraße 59 und 60 in der Hamburger City von AEW Europe erworben. Über den Ankaufspreis haben die Transaktionsparteien Stillschweigen vereinbart. AEW Europe konnte die Objekte bereits nach einer deutlich verkürzten Haltezeit von nur 14 Monaten zielkonform aus seinem Value-Added Spezialfonds „AEW Europe Value Investors“ veräußern.

Die Immobilien liegen in einer aufstrebenden Lage Hamburgs und stellen die Verbindungsachse der Fleetinsel zum Hafen dar. Die Gebäude wurden 1987 fertiggestellt und bieten auch kleinteilige Vermietungsmöglichkeiten auf insgesamt rund 7.600 m² mit 96 Stellplätzen. Es bestehen langfristige Aufwertungspotentiale unter anderem durch eine Modernisierung der Objekt- und Flächenqualitäten.

Der Erwerb erfolgte für ein von Art-Invest betreutes Individual-Sondervermögen. Grossmann & Berger war vermittelnd in den Transaktionsprozess eingebunden. Die UniCredit Bank stellt die langfristige Finanzierung der beiden Objekte.

„Die beiden Büroobjekte bieten mit ihrer zentralen Lage gute Voraussetzungen, über langfristige Asset Management-Maßnahmen weitere Wertschöpfungspotentiale zu heben“, so Theja Geyer, Partner und Mitglied der Geschäftsleitung in der Niederlassung Hamburg.

Art-Invest Real Estate ist eine Immobilien-Investment- und Managementgesellschaft, die in Liegenschaften mit Wertschöpfungspotential in guten Lagen großer Städte investiert. Der Fokus liegt auf den deutschen Metropolregionen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln/Bonn, München sowie Stuttgart. Über die eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft wurden bereits neun Sondervermögen für institutionelle Anleger wie Versorgungswerke und Stiftungen aufgelegt.

AEW Europe ist mit rund € 18,1 Mrd. verwaltetem Immobilienvermögen einer der führenden Immobilien-Investmentmanager mit zehn Büros in Europa und über 280 Mitarbeitern. Die AEW Gruppe verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von € 49,5 Mrd. weltweit.

Kontakt:
Art-Invest Real Estate
Immo von Homeyer
Im Mediapark 8 | 50670 Köln
Telefon: +49 221 | 270 579 59
E-Mail: IvonHomeyer@art-invest.de

Art-Invest Real Estate erwirbt Bürogebäude im Düsseldorfer Medienhafen

Köln, 14.03.2016. Art-Invest Real Estate hat das Bürogebäude auf der Kaistraße 5 in Düsseldorf für einen für die Rheinischen Versorgungskassen aufgelegten Spezialfonds erworben. Das Ankaufsvolumen beträgt rund 30 Mio. Euro. Der Verkäufer ist eine internationale institutionelle Investorenadresse.
Das sechsgeschossige Bürogebäude aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer attraktiven und exponierten Lage inmitten des Düsseldorfer Medienhafens. Der Medienhafen hat sich zu einem belebten Standort mit einer hohen Aufenthaltsqualität und einer sehr guten Verkehrsanbindung entwickelt, er zählt inzwischen neben der Innenstadt zu den begehrtesten Bürolagen in Düsseldorf.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 9.000 qm, welche sich in 8.800 qm Büro- und 20, Estate0 qm Lagerflächen aufteilen, sowie über 160 vermietbare Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt hat aktuell einen Vermietungsstand von über 90% und weist einen breit diversifizierten und attraktiven Mietermix auf. Die Hauptmieter sind HPP Architekten, von denen seinerzeit der architektonische Entwurf stammt, sowie preis24.de, eine Tochtergesellschaft der ProSiebenSAT1 Group, und das Mobilfunkunternehmen Lebara.
John Büder, Geschäftsführer der Rheinischen Versorgungskassen, kommentiert: „Wir sind erfreut, mit der hochwertigen Immobilie im Medienhafen ein weiteres substanzielles Investment in Düsseldorf zu realisieren. Für die RVK ist die rheinische Metropole ein aussichtsreicher und sehr wichtiger Standort in der Immobilienanlage.“
„Das Objekt im Medienhafen verfügt aufgrund der guten Lage, der hohen Flexibilität der Flächenstrukturen sowie der ausgewogenen Mieterstruktur über einen soliden Cash Flow. Darüber hinaus können wir mittelfristig auch über verschiedene Aufwertungsmaßnahmen im Asset Management Wertschöpfungspotentiale realisieren“, erläutert Andreas Stolz, Head of Asset Management bei der Art-Invest Real Estate.
Der Individualfonds für die Rheinischen Versorgungskassen mit einer Core-orientierten Anlagestrategie investiert in ausschüttungsorientierte Büro- und Geschäftshäuser in guten deutschen Standorten mit einer langfristigen Wertsteigerungsperspektive. Nach den Objektankäufen in Berlin, Frankfurt und in der Düsseldorfer City ist dies der vierte Immobilienerwerb des vor knapp drei Jahren aufgelegten Fonds.
Art-Invest Real Estate ist eine Immobilien-Investment- und Managementgesellschaft, die in Liegenschaften mit Wertschöpfungspotential in guten Lagen großer Städte investiert. Der Fokus liegt auf den deutschen Metropolregionen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln/Bonn, München sowie Stuttgart. Über die eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft wurden bereits zehn Sondervermögen für institutionelle Anleger wie Versorgungswerke und Stiftungen aufgelegt.

Art-Invest Real Estate erwirbt Bürogebäude im Düsseldorfer Medienhafen

Das sechsgeschossige Bürogebäude aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer attraktiven und exponierten Lage inmitten des Düsseldorfer Medienhafens. Der Medienhafen hat sich zu einem belebten Standort mit einer hohen Aufenthaltsqualität und einer sehr guten Verkehrsanbindung entwickelt, er zählt inzwischen neben der Innenstadt zu den begehrtesten Bürolagen in Düsseldorf.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 9.000 qm, welche sich in 8.800 qm Büro- und 200 qm Lagerflächen aufteilen, sowie über 160 vermietbare Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt hat aktuell einen Vermietungsstand von über 90% und weist einen breit diversifizierten und attraktiven Mietermix auf. Die Hauptmieter sind HPP Architekten, von denen seinerzeit der architektonische Entwurf stammt, sowie preis24.de, eine Tochtergesellschaft der ProSiebenSAT1 Group, und das Mobilfunkunternehmen Lebara.

John Büder, Geschäftsführer der Rheinischen Versorgungskassen, kommentiert: „Wir sind erfreut, mit der hochwertigen Immobilie im Medienhafen ein weiteres substanzielles Investment in Düsseldorf zu realisieren. Für die RVK ist die rheinische Metropole ein aussichtsreicher und sehr wichtiger Standort in der Immobilienanlage.“

„Das Objekt im Medienhafen verfügt aufgrund der guten Lage, der hohen Flexibilität der Flächenstrukturen sowie der ausgewogenen Mieterstruktur über einen soliden Cash Flow. Darüber hinaus können wir mittelfristig auch über verschiedene Aufwertungsmaßnahmen im Asset Management Wertschöpfungspotentiale realisieren“, erläutert Andreas Stolz, Head of Asset Management bei der Art-Invest Real Estate.

Der Individualfonds für die Rheinischen Versorgungskassen mit einer Core-orientierten Anlagestrategie investiert in ausschüttungsorientierte Büro- und Geschäftshäuser in guten deutschen Standorten mit einer langfristigen Wertsteigerungsperspektive. Nach den Objektankäufen in Berlin, Frankfurt und in der Düsseldorfer City ist dies der vierte Immobilienerwerb des vor knapp drei Jahren aufgelegten Fonds.

Art-Invest Real Estate ist eine Immobilien-Investment- und Managementgesellschaft, die in Liegenschaften mit Wertschöpfungspotential in guten Lagen großer Städte investiert. Der Fokus liegt auf den deutschen Metropolregionen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln/Bonn, München sowie Stuttgart. Über die eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft wurden bereits zehn Sondervermögen für institutionelle Anleger wie Versorgungswerke und Stiftungen aufgelegt.

Kontakt:
Art-Invest Real Estate
Immo von Homeyer
Im Mediapark 8 | 50670 Köln
Telefon: 0221 | 270 579 59
E-Mail: IvonHomeyer@art-invest.de

Informationen über den “Tipp” hinaus

Premiere einer Immobilien-Vortragsreihe trifft auf überwältigende Resonanz

Mit 25 bis 35 Interessenten hatte Ralf Robert Hundt, Chef der Unternehmensgruppe Hundt, nach eigener Aussage zur Premiere seiner Serie von Vorträgen rund um den Besitz, den Kauf oder Verkauf von Immobilien gerechnet. Über 80 Besucher waren es schließlich, die den Saal im Gemeindezentrum St. Maria Himmelfahrt in Gelsenkirchen-Buer füllten.

Das Thema des Abends hatte schon im Vorfeld einige Irritationen ausgelöst: „Wie verkaufe ich meine Immobilie ohne Makler?“

Hausverkauf in Eigenregie

Profis schulen Interessierte

Ausgerechnet ein Immoblien-Makler bietet seinen potenziellen Kunden wichtige Informationen zum erfolgreichen Hausverkauf. „Wie verkaufe ich meine Immobilie ohne Makler“ lautet der Titel einer Veranstaltung des Immobilien-Managements Hundt, die nach ihrer erfolgreichen Premiere in die zweite Runde geht. Am 16. März 2010 setzt der Bueraner Makler mit seinen Experten im Gemeindezentrum St. Maria Himmelfahrt, Goldbergstraße 11a, 45894 Gelsenkirchen-Buer die Vortragsreihe ab 18.30 Uhr fort.

immobilienmarkt so lebendig wie selten

Hausverkäufer treffen sich zum Vortrag und Workshop

Die zweite Auflage der Vortragsreihe „Wie verkaufe ich meine Immobilie ohne Makler?“ füllte wieder den Saal im Gemeindezentrum St. Maria Himmelfahrt in Gelsenkirchen-Buer mit über 70 Teilnehmern. „Unser Anliegen bei dieser Reihe ist es unter anderem, einen besseren Blick auf das tatsächliche Volumen gehandelter Häuser und Grundstücke im Stadtgebiet zu bekommen“, erklärt Veranstalter Ralf Robert Hundt vom Immobilien-Management Hundt. Nicht zuletzt deshalb bekam die Veranstaltung prominente Unterstützung durch das deutschsprachige Immobilienportal „ImmobilienScout24.de“.

PATRIZIA erwirbt Hotelimmobilie „Kosmos Ensemble“ in Leipziger City

Die PATRIZIA Immobilien AG hat die Projektentwicklung für ein Vier-Sterne-Hotel mit 177 Zimmern im „Kosmos Ensemble“ in der Leipziger Innenstadt erworben. Mit der Hotelgruppe Meliá Hotels, die hier voraussichtlich im September ein Hotel der Marke „INNSIDE by Meliá“ eröffnen wird, wurde ein Pachtvertrag über 20,5 Jahre mit Verlängerungsoptionen um weitere zehn Jahre geschlossen. Der Ankauf erfolgte direkt vom Immobilien-Projektentwickler KSW für den Immobilienspezialfonds „PATRIZIA Hotel-Invest Deutschland I“. „Das Objekt stellt aufgrund der hervorragenden Entwicklung des Leipziger Hotelmarkts und der einzigartigen Lage am Rande des Inneren Rings der Leipziger Altstadt eine sehr attraktive Investition für unsere Kunden dar“, erläutert Douglas Waibel, Associate Director bei PATRIZIA. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das siebengeschossige Gebäude am Dittrichring/Ecke Gottschedstraße liegt direkt gegenüber der bekannten Thomaskirche. Das ambitionierte Projekt am beschaulichen Pleißenmühlgraben sieht die Rekonstruktion zweier neoklassizistischer Palaisbauten vor, dem „Kosmos-Haus“ und dem „Palais Schlohbach“. Der Hotelkomplex mit historischer Fassade soll beide neoklassizistischen Palaisbauten integrieren. Das Gebiet um die Gottschedstraße ist aufgrund seiner vielen Bars und Restaurants ein beliebtes Ausgehviertel. Zum Objekt gehören auch Gastronomieflächen, eine Skybar und eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen. Aufgrund seiner zentralen Lage nur etwa einen Kilometer vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt, verfügt das Hotel über einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem Haus befinden sich eine S-Bahn-Station, eine Straßenbahnhaltestelle und ein Taxistand.
Im Hotelbereich betreut PATRIZIA mittlerweile ein Immobilienvermögen von über 500 Mio. Euro. „PATRIZIA baut ihr Engagement in dieser Asset-Klasse bereits seit einigen Jahren kontinuierlich aus“, berichtet Waibel.

Investitionen in Betreiberimmobilien, wie Hotels bieten besondere Renditechancen, verlangen aber auch spezielles Know-how. Als eines der führenden europäischen Immobilien-Investmenthäuser verfügt PATRIZIA über dieses Know-how und bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, in Spezialimmobilien, die eine besondere Kompetenz erfordern, zu investieren.

PATRIZIA erwirbt zwei Hotelimmobilien in Freiburg

Die PATRIZIA Immobilien AG hat in Freiburg eine Projektentwicklung für zwei Hotels mit zusammen 380 Zimmern angekauft. Die beiden Häuser der Marken Hampton by Hilton und Wyndham Super 8 werden voraussichtlich im März 2017 eröffnen. Der Ankauf erfolgt für einen von PATRIZIA verwalteten Hotelimmobilienfonds. „Freiburg hat die höchste Bettenauslastung in Baden-Württemberg. Bezogen auf die Zimmerauslastung der Kettenhotellerie erzielt Freiburg hinter München und Hamburg bundesweit sogar den dritten Platz. Zwei moderne Hotelkonzepte an diesem starken, regionalen Hotelmarkt in Verbindung mit sehr lang laufenden Mietverträgen versprechen eine hohe Ertragskraft und Wertstabilität für unsere Investoren“, erläutert Douglas Waibel von PATRIZIA das Investment. Verkäufer sind zwei Projektgesellschaften der Hamburger REVITALIS REAL ESTATE AG und des Family Office DERECO aus Köln.

Die Hotels werden unter den Marken Hampton by Hilton und Wyndham Super 8 von der Primestar Gruppe betrieben. Dabei handelt es sich um Marken der Hotelketten Hilton und Wyndham, die zu den weltweit größten Hotelunternehmen zählen. Mit den Betreibern konnten Mietverträge über jeweils 25 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre geschlossen werden. Die Nachhaltigkeit des Investments unterstreicht, dass sowohl das Hampton by Hilton mit 175 Zimmern als auch das Wyndham Super 8 mit 205 Zimmern in Sachen Energieeffizienz die strengen Freiburger Standards noch unterbieten werden.

Die Hotels entstehen am nördlichen Rand der Innenstadt. Auf einem alten Güterbahnhofgelände mit einer Fläche von knapp 400.000 Quadratmetern wird unter dem Namen „Gare Du Nord“ ein neues Stadtquartier mit Gewerbe und Wohnungen für rund 2.000 Menschen errichtet. In unmittelbarer Nähe der Hotels befindet sich die Freiburger Messe und das geplante neue SC-Fußballstadion mit 35.000 Sitzplätzen. Nicht weit entfernt sind außerdem zahlreiche Gewerbebetriebe und Forschungseinrichtungen, wie das Fraunhofer-Institut für Physikalische Messtechniken und das Max-Planck-Institut für Immunbiologie und Epigenetik.

Im Hotelbereich betreut PATRIZIA mittlerweile ein Immobilienvermögen von rund 600 Mio. Euro. „PATRIZIA baut ihr Engagement in dieser Asset-Klasse bereits seit einigen Jahren kontinuierlich aus“, berichtet Waibel. Investitionen in Betreiberimmobilien wie Hotels bieten besondere Renditechancen, verlangen aber auch spezielles Know-how. Als eines der führenden europäischen Immobilien-Investmenthäuser verfügt PATRIZIA über dieses Know-how und bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, in Spezialimmobilien, die eine besondere Kompetenz erfordern, zu investieren.

PATRIZIA erwirbt Bürogebäude in Dublin für 145 Mio. Euro

Die PATRIZIA Immobilien AG hat über ihre für Großbritannien und Irland zuständige Tochtergesellschaft in einer Off-Market-Transaktion ein Bürogebäude in zentraler Innenstadtlage für 145 Mio. Euro in Dublin übernommen. Der Ankauf des Gebäudes mit dem Namen The Oval erfolgt für einen institutionellen Kunden. „Diese Off-Market-Akquisition eines Bürogebäudes zeigt einmal mehr die Kompetenz unseres lokalen Teams, Investmentchancen für unsere Kunden in den großen Ballungszentren, wie Dublin, zu identifizieren“, erläutert James Muir, Managing Director bei PATRIZIA UK & Ireland.

Das Gebäude aus dem Jahr 2007 liegt im Zentrum von Ballsbridge, einem der nachgefragtesten Geschäftsbezirke der irischen Hauptstadt, in dem viele Unternehmen, vor allem aus der Finanz- und der IT-Branche beheimatet sind. The Oval verfügt über rund 17.600 Quadratmeter vermietbare Fläche, wovon der weit überwiegende Anteil auf hochwertige Büroflächen entfällt. Das Gebäude ist vollständig an 15 Parteien vermietet, darunter unter anderem die staatliche Energienetzagentur Eirgrid und der internationale Rückversicherungskonzern Partner Re sowie namhafte Softwareunternehmen. Weiter Mieter sind ein Fitnessstudio, ein Starbucks sowie ein Lebensmitteleinzelhändler. Zum Gebäude gehört auch eine Tiefgarage im Untergeschoss.

„Das vollvermietete Gebäude im Herzen von Ballsbridge verfügt über einen sehr guten Mix an bonitätsstarken Mietern“, so Muir weiter. „Aufgrund der starken Nachfrage und dem Mangel an Flächen, rechnen wir hier für die Zukunft mit steigenden Mietniveaus. Bestärkt wird diese Erwartung durch die Tatsache, dass einige vielversprechende gewerbliche Projektentwicklungen in der Nachbarschaft die Gegend in den kommenden Jahren deutlich aufwerten werden.“

Maklersuche: So finden Sie den passenden Immobilienprofi

In der Immobilienbranche tummeln sich viele Makler. Weil die Berufsbezeichnung aber nicht geschützt ist, ist es für Verbraucher gar nicht so einfach, einen seriösen Immobilienvermittler zu finden. Einige Tricks können helfen, einen qualifizierten Makler zu erkennen.

Ein kompetenter Immobilienvermittler überzeugt vor allem mit Fachwissen. Er kennt den Markt, die Mieten und Immobilienpreise. Wer viele Fragen stellt und fundierte Antworten bekommt, hat einen qualifizierten Makler vor sich. Außerdem zeichnen sich gute Anbieter durch entsprechende Referenzen aus. Vorherige Auftraggeber können Hinweise darauf geben, wie die Zusammenarbeit mit dem Makler war.

Ein seriöser Geschäftspartner setzt seine Kunden nicht unter Druck. Drängt ein Makler auf einen schnellen Vertragsabschluss, ist Vorsicht geboten.

Qualifizierte Makler sind häufig Berufsverbänden wie dem Immobilienverband IVD angeschlossen. Solche Verbände nehmen aber nur Anbieter auf, die ein ausreichendes Fachwissen über immobilienwirtschaftliche Zusammenhänge nachweisen können. Bei Verbandsmitgliedern sind Kunden gleich zweifach auf der sicheren Seite. Denn wer Mitglied in einem Berufsverband ist, muss eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung vorweisen. Das schützt am Ende auch den Kunden.